統計顯示，2016年第三季度辦公市場持續供不應求狀態，成交均價大幅上漲，漲幅31.7%，市場逐漸顯露爆發之勢。產品類型方面，不同面積段產品市場均有需求，其中以50-70平方米、90-144平方米產品為成交主力，總價以200萬以下的總價產品為主。
中心商務區表現搶眼
據天津凱成房地產咨詢有限公司發布《2016年濱海新區第三季度辦公市場報告》顯示，第三季度濱海核心區辦公市場成交集中開發區泰達MSD、天保匯川大廈；中心商務區自貿試驗區服務中心、濱海國泰大廈、曠世國際、天齊國際廣場、濱海融創中心；生態城宜禾SOHO等項目，其中泰達MSD成交面積最大，為6900平方米，均價最高，為17000元/平方米；宜禾SOHO、濱海國泰大廈成交套數最多，分別為48套和16套，表現不俗。其中，中心商務區銷售面積10900平方米，成為成交主力，其次為開發區和生態城。
據了解，2016年前三季度塘沽街道范圍內的中心商務區和塘沽地區等老城區招商引資525家，認繳注冊資金57.09億元；實繳資本到位1.8億元，完成全年目標任務的126.8%，其中，以中心商務區表現搶眼，發展勢頭強勁。此外，天津開發區新增科技型中小企業642家，在各類資本市場掛牌及上市企業累計達到44家；中新天津生態城、北塘、東疆等各區域均積極發揮區域優勢，促進新區辦公市場發展。
存量仍是挑戰
《報告》數據顯示，就存量來看，2016年第三季度濱海核心區主要辦公板塊辦公市場總存量174萬平方米，共5234套，主要集中在中心商務區、北塘及開發區。其中，中心商務區存量1905套，共73.78萬平方米；北塘板塊存量581套，共28.50萬平方米；開發區存量337套，共24.41萬平方米。第三季度各區域存量環比變化不大。
凱成地產數據分析師坦言，未來3年濱海辦公市場總供應量將達到408萬平方米，按照過去三年年均去化11.3萬平方米計算，仍需36年去化，庫存巨大，競爭激烈，未來的辦公市場，不同的板塊將迎來不同的機遇或挑戰。
市場未來發展潛力大
“第三季度，區域客戶資源有限，各板塊均憑借自身優勢搶奪客戶資源。中心商務區以及開發區憑借政策優勢及成熟配套優勢成為熱點關注的板塊；北塘憑借中關村落戶，區位優勢顯現，區域價值得到提升。”對于未來濱海新區辦公市場的發展，凱成地產數據分析師介紹：“生態城和旅游區將迎來市場轉型期，原動漫影視文化為主力產業，產業基礎薄弱，發展緩慢，而旅游區著力發展旅游產業，更傾向于發展新能源、智能家居等特色產業；而待發展區域上北片區基于生活配套的落實改善，朝產城融合方向打造。享有國家自主創新示范區“一區二十一園”的優勢扶持政策，發展潛力較大。”
